車のローンと家のローンでは関係無いのに・・
小林和夫、65歳。 現在の住まいは神奈川県大和市です。
大和市の旧住所に住んでいた頃は、親が残してくれた40坪の土地に、築30年、建坪25坪程の家に住んでいました。 現在は、以
前より駅からも離れて遙かに不便になりましたが1,000万円で買った土地25坪の築16年の中古住宅住まいです。
当然、住宅ローンは完済していました。 ところが車のローンの返済につまずいてしまい、ローン会社から自宅を競売に かけられてしまいました。 滞納は７ヵ月の21万円でした。 たったのという言い方はチョット違うかも知れませんが 21万円の滞納で自宅が競売にかけられたのは愕然としました。
その時の私の内心はもの凄く焦っていたましたが敢えて数日間かけて、競売に関しての情報を収集しました 。 そして住まいからも比較的近い所に在った任意売却ということをやっている不動産会社に直接行ってみました。
訪問をした不動産会社の担当の方は、私が持参した競売開始決定を見ると、「ヌ」になっていますねと言い ました。 その担当さんいわく抵当権の実行として行う競売の場合には「ケ」となります。 「ヌ」は強制競売と言って、一般債務の 債権者が公正証書、支払督促により債務名義による競売の場合は「ヌ」となると説明してくれました。 この ｢ヌ ｣の場合には債権者 の脅しみたいなものだそうです。 多くの場合には抵当権が付いているため無剰余になり裁判所の職権で取り下げになります。 しか し、私の場合は抵当権が付いていないために競売取り下げになりません。
私が車のローンの返済を滞納した理由は、勤めていたマンションの管理人の仕事をクビになってしまったからです。 ローンの残金 は130万円です。 不動産会社の担当さんがローン会社のN社へ連絡すると ”全額返済以外”一切受け付けないと話し合いの余地が 有りませんでした。 不動産会社の担当さんは、130万円兄弟とか親戚から借りて返済出来ないか聞いて来ましたが、借金返済の為 の借金では私自身の気持ちが収まりません。 この不動産会社へ行く前に、既に自宅を処分してお金を工面しようと女房とは話し合 っておりましたので、その事を伝えました。
3日後に再び、不動産会社を女房と2人で訪れました。 そして正式に仕事を依頼する書類に判を押し契約をしました。 近隣の相場 は坪50万円です。 従って最低でも2,000万円を下ることはないですとの話でした。
それから3週間後、2,200万円での購入希望者が現れました。 その後はアレヨ・アレヨという間に話が進んでしまい契約も決済も 直ぐに終わったという感じです。
私は、この不動産会社の大和市の取引先の業者さんを紹介され、仲介手数料を半額にオマケしてもらい今の住まいを購入しました。 今の住まいを購入する前に安い賃貸に住んで2,200万円を食いつぶしていこうか悩みました。 しかし、私よりは長生きをするであ ろう女房のことを考えて購入することにしました。 残ったお金は1,000万円しかありませんが、女房のパートと私の新しい職場か らの収入で食い潰すことにはならないと思うと判断しました。
不動産を残してくれた両親に今更ながら感謝の気持ちで一杯です。
私たちを支えてくれた人達
私たちを最後の最後まで面倒みてくれた任意売却の業者さんのホームページを紹介いたしておきます。
競売の通知が来ても最後の最後まで諦めずにダメで元々で相談される良いとおもいます。
任意売却ホットライン
この方々は現在はそれぞれ独立をしてしまい別々の会社で任意売却をやっておりますが仕事はシッカリやる方々でした。