絶えず漠然と競売になる予感はありました
競売を申立られた私たち夫婦の体験談です。
私は京都市に住む47歳の会社員です。 名前は大船（仮名）と申します。 競売にかかってしまって絶望のどん底に居た私に１本 のクモの糸を投げ込んでくださった、とある任意売却業者さんと一緒に競売を戦った記録をまとめてみました。
競売は精神的にも追い込まれてしまいます。 私のような状況に追い込まれてしまわれた方々のお役に少しでも立てればとの思いでまとめてみました。
私は、12年前に3LDKの80平方メートルのマンションを購入しました。 その時の購入資金は、父親から1,000万円を出してもらい。 自分たちの預金から800万円出しまし た。 そして2,000万円の住宅ローンを組みました。 ローンの返済には何ら支障も無く行って来ました。
ところが、そんな私たち夫婦に、突然思いも寄らぬ事態、競売にかけられるということが起きてしまいました。
妻の妹夫婦の事です。 義弟は衣料品の卸業を自営でしていました。 事業資金を国民金融公庫（国金）および銀行から2,000万 円融資を受けておりました。 そんな中、 卸先のスーパーの１社が潰れ、未回収金350万円出してしまいました。 私は、義弟が融資を受けている事業資金の保証人でした。 そして私のマンションは担保にとられてい ます。 それ以外にここ数年 の間に、義弟に10万円、20万円となんだかんだで200万円程貸しています。 今回はこの義弟から250万円の借金の申込で す。 さすがにこれは断りました。
督促を無視
ところが・・・、その借金を断った事、それが地獄への扉を開けてしまった瞬間だったのです。 1ヶ月後、戸塚弁護士（仮名）から、自己破産の申立をした際に発行される受任通知が届き私は全 身の力が抜けました。 人間、本当に足のヒザの力が抜けて崩れ落ちることが有るのだなということを身を以て体験しました。 それからです、毎日のように国金、銀行から電話、督促状が届きます。 妻はノイローゼ状態になってしまいました。 自分達 の妹夫婦がしたことですから、文句も言えません。 年老いた両親には、これ以上お金の無心はできず、私は半年間、自宅のローン と保証人の分を含めて月４０万円も支払っていましたが、私たちの蓄えも底を着いてしまいました。 そして、とうとう私たち自身の住宅 ローンの返済も３ケ月の延滞となってしまいました。 義弟は破産申立中です。 そして彼からは何の連絡もありません。 催告書はドンドンと厳しい文章になってきました。 でも、 私はどうしていいか分からず、無視していました。
競売になると
半年後、裁判所から競売開始決定の封書をみて、頭の中が真っ白になってしまいました。 競売は2番の抵当権者がかけてきました 。
直ぐに連絡すると、『今まで何の連絡も無いのが悪いと全額返済以外取り下げない』の一点張りです。 そして裁判所から執行 官は来るは、競売になったことで住宅ローンの
銀行からも全額返済の通知は来るはで、今度は私がノイローゼ気味になってしまいま した。
そんな私の窮状を見かねた会社の同僚が【任意売却】というのが有るということを教えてくれました。 そして、ある任意売却の会社に電話を入れてみました。 電話を入れたのは 競売の入札期日の通知が有ってからでした。 幸い、この任意売却の会社が在る東京に出張することになったので、予約を入れて相談をしてみました。 その際に、指示された 書類を持参ました。 そして、その会社の担当さん（大柿さん・仮名）から『大船さん後2ヵ月しか有りませ ん』と言われ、血の気が引いて行きました。 そして、担当の大柿さんは私に、至急、裁判所に行って評価書のコピーを取って来る ようにと指示されました。
私は、その場から京都の女房に電話を入れ裁判所に行くように指示しました。 約2時間後、私の女房からこの業者さんへ評価証がファックスされて来ました。 私たちの物件の 基準価格は1,850万円でした。 大柿さんは、その間レインズという不動産業者間のデータベースというやつを検索したり。 大阪・京都の取引業者へ電話を入れたりして情報 収集をしてくれていました。
そして彼いわく、私たちのマンションは物件力が有るので評価が高いとのことでした。 私は、この時点ですでにマンションは手放すことで女房と話し合っていたので、直ぐにこの業者さんと専任媒介というのにサインとハンコを押して契約をしました。
2,000千万の後半では売却出来る物件とのことでした。 後は時間の問題です。 大柿さんから、今後の流れ・時間の推移をグラフで示してもらいながら説明されました。 マン ションを売ると言っても販売図面を作成したり、各債権者と交渉をしたり、販売をかけたりで時間はいくら有っても足りないの だそうです。
幸いに、需要の有るエリアでの物件だったので、販売活動への反響は良く、最終的に2,900万円で買い手が付ました。 買い手が付いても、買い手がローンを組みます。 残され た時間は後、1ヵ月しか有りません。 私たちは焦っているのですが、買い手さんはそれほど切迫した緊張感は有りません。
競売の本当の恐怖はこれ！
競売情報として、新聞にも載ってしまい、私たちの所には競売業者とか不動産屋とか、なんか胡散臭そうな人達は来るわでした。 そして郵便ポストには任意売却を勧めますと書いたチラシやら、融資しますよと書いたダイレクトメールが毎日毎日数十枚届きまし た。 こんな迷惑なチラシとチラシの間に、必要な郵便物が混じり込んでしまい辟易しました。 そして電話もすざましかったのを覚えております。 女房が変になりかけたのは、この電話とインターフォンでした。 電話が鳴ると寿命が縮む思い、インターフォンが鳴ると寿命が縮 む思いの日々でした。 私は昼間は会社に出てしまうので、電話とインターフォンの恐怖はそれ程でも有りませんでしたが、女房は悲惨だっと思います。
精神的に支えてくれました！
大柿さんたちスタッフの方々は、私のようなケースでの任意売却は経験済みですから、それ程は焦ってはいないのでしょうが、大柿 さんは慌てふためく私に毎日数回メールと電話 をくれ、その時点での状況報告と、開札日の1日前までに競売は取り下げはできると 説明を繰り返し、元気づけてくれました。 この電話が結構、私たちを支えてくれたと感謝してます。
競売の入札期日までに間に合ったんです！
この任意売却業者の大柿さんが購入希望者が現れた時点で抵当権者に連絡を取り、競売申立の債権者に競売の取り下げに応じる金額 で話は着けて有りましたが、私は気が気ではありません。 そして、買い手の住宅ローンの審決が通り、売買の決済が済んだのは入札期日の３日前でした。
しかし私には1,500万円以上の債務が残ってしまいました。 私の場合、勤める会社と年収が比較的良かった関係で月々の返済額は平均よりも高く設定されてしまいましたが、日々の生活には支障が無いのがありがたいです。
最後に、今後、起こりうるであろう債権者・サービサーとの問題について事細やかにアドバイスを受け、それらの対処法を授かりま した。
私たちを支えてくれた人達
私たちを最後の最後まで面倒みてくれた任意売却の業者さんのホームページを紹介いたしておきます。
競売の通知が来ても最後の最後まで諦めずにダメで元々で相談される良いとおもいます。
任意売却相談室
